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皇冠网址(www.hg108.vip):乌节路和郊区零售租金第二季上涨 全岛店面空置率持稳

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乌节路和郊区零售租金第二季上涨 全岛店面空置率持稳

来源:联合早报 2022-09-03 05:00

随着我国防疫措施全面放宽,零售业和餐饮业的业绩都有所改善,乌节路和郊区主要地带的零售租金在第二季都上涨,全岛零售店面空置率保持稳定。

郊区商场的需求在上半年下降主要是因为受欢迎商场的业主开始加租,导致原有租户组合重新洗牌。未来三年将是市场从疫情中复苏的恢复期,因此对市场复苏有信心的租户更愿意支付业主所预期的高额租金。

该公司维持第一季度的预测,即乌节路的零售空间年租金今年会比去年高3%,而郊区的年租金则年比上涨2%。

今年下半年两个主要项目将完工,随着邵氏商业大厦(Shaw Plaza)和盛裕园区(Surbana Jurong Campus)的竣工,零售空间面积将增加39万平方英尺。

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第一太平戴维斯研究(Savills Research)的最新零售市场研究报告指出,乌节路和郊区主要地带的每月租金环比分别上涨0.4%和0.5%,乌节路的租金从每平方英尺增加至21.10元,而郊区的租金则上涨至23元。

报告说,今年第二季的零售店面空置率保持稳定在8.2%,第一季是8.3%。

尽管如此,2025年之前的年均零售空间新增加供应仅有约52万平方英尺,是过去五年(2016年至2022年)105万平方英尺的一半。

到2030年,我国的零售空间将再增加160万平方英尺。当中最大的项目是樟宜机场第五搭客大厦,它将带来约44万平方英尺的零售空间。

由于劳工、物资、能源和租金的成本增加,预计零售租户的转换率将提高。疫情也淘汰了较弱、无法跟随顾客行为改变的业者,当中包括勿洛广场(Bedok Point)和JCube,两个房地产都将改为住宅用途。

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