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评股论经

建议　：买入

美国投资组合表现同样出色，第三季物流和商业资产租金同比分别增长60％和11％。我国的物流资产租金同比也上涨15％。

（兴业证券研究）

在外汇方面，因债务主要以当地货币借贷，信托的自然对冲水平达75％。

目标价：3.15元

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此外，信托固定利率债务占总债务额的78％。截至2023年，信托约有13亿元或约20％的债务将到期再融资。

凯德腾飞房地产信托第三季运营业绩符合预期。其中，由于市场对物流资产需求增加，信托在澳大利亚和欧洲的投资组合入住率环比和同比分别增长0.5个百分点和2.8个百分点至94.5％。

闭市价：2.63元（+0.38％）

凯德腾飞房地产信托
（CapitaLand
Ascendas REIT）

信托第三季加大本地工业房地产投资，收购冷库物流和高科技园区资产各一处，两者净房地产收入收益率分别为7％和7.2％。收购推动信托今年累计房地产总投资额达5亿2000万元。

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